家の建て替えを検討する際、多くの人が気になるのが建て替えにかかる期間や費用、加えて仮住まいの選び方です。目安となる期間を把握しておくことで、スムーズな引っ越しや新居への移行が可能となります。また、仮住まいにかかる費用もしっかり把握しておくことが大切です。このような情報を基に計画的な建て替えを進めることが期待できるでしょう。
この記事では、建て替えにかかる期間や費用について詳しく解説します。建て替えのスケジュールを考える際に参考にしてみてください。
家を建て替える流れと機関の目安
一般的には、準備段階から工事完了までに1年程度かかることが多いとされています。ここでは、家を建て替える流れと期間について解説します。
■計画から工事完了までの全体の期間は約１年
家を建て替える際、計画から工事完了までの全体の期間は約１年を見込むことが一般的です。まず、建築会社の決定後は契約や申請手続きに迅速に移行できるよう、事前に準備を整えることが重要です。設計や見積もりに数か月を要するため、計画的にスケジュールを作成し、各ステップに必要な時間を明記しておくと良いでしょう。
工事に入ってからも、進捗に応じて柔軟な調整が求められます。特に、天候や資材の調達状況によって工期が影響を受けることがあるため、余裕を持った計画が大切です。
■準備期間の内訳
準備期間は主に建築会社選び、契約、必要書類の申請などにかかります。目安として1～3か月で会社を決定し、次の2～3か月で申請作業が進行します。工事期間も同様で、実際の工事は解体作業や新築工事に分かれ、5～6か月程度かかります。
■工事期間の内訳
家の建て替え工事は、主に解体工事、新築工事、引っ越しの3つの段階に分かれます。解体工事は約1か月かかり、古い建物の解体や法務局への申請を行います。次に新築工事が4～5か月で、地盤調査や改良工事を経て、実際の建設が進められます。この間の設計や施工業者との打ち合わせも重要です。
最後の引っ越しには約1か月を見込んでおり、新築の引き渡し後に法務局での登記手続きも行います。全体としては6～7か月の工事期間が想定されますが、法務局の申請が遅れるとスケジュールに影響が出ることがあります。
仮住まいが必要な期間
仮住まいが必要な期間は、一般的に8～9か月とされていますが、工事の計画や進行状況によって変動することがあります。工期が延びる可能性もあるため、余裕を持ったスケジュールを考えることが重要です。
仮住まい先を選ぶ際には立地や設備、周辺環境をしっかりと吟味し、自分たちの生活スタイルに合った場所を選ぶことが大切です。通勤や通学の利便性を考慮し、駅からの距離や周囲の施設もチェックしましょう。これらのポイントを把握することで、よりスムーズな移行が可能になります。
仮住まいのタイプと費用
ここでは、仮住まいのタイプと費用について詳しく解説します。
■実家
実家に住む場合、家賃が掛からずに済む可能性があるため、建て替えの期間中の仮住まいとして非常に経済的です。特に夫婦いずれかの実家が近いと、生活圏が変わらず便利でしょう。実家には家具や家電が揃っているため、持ち込む荷物も少なくて済むのが魅力です。
ただし、実家の部屋数が限られている場合は、余分な荷物をトランクルームに預ける必要があります。トランクルームの費用は1帖あたり2,750円～14,300円程度です。エリアや広さによっても異なるので、仮住まいの地域で事前に調べておくことをおすすめします。
■賃貸住宅
賃貸住宅は、家の建て替え期間中の仮住まいとして人気です。選択肢には一軒家、アパート、マンション、ＵＲ賃貸などがあり、広さや予算に応じて物件を選べます。例えば、徳島市内で2LDKのマンションを借りる場合の家賃は安いもので2.8万円～で共益費や管理費などが5,000円前後かかります。
引っ越し代は現在の住居から仮住まい、さらに新居へと2回分必要です。賃貸契約をする際には、仮住まいであること事前に伝えることが重要です。また短期契約の場合には違約金が設定されていることもあるため、契約内容をよく確認しましょう。これらの費用を考慮すると、初期費用は約50万円～100万円程度になることがあります。
■マンスリーマンション
マンスリーマンションは家具や家電が備わっているため、引っ越しの手間が軽減されるのが大きな魅力です。ただし、賃貸物件に比べて月々の賃料は高めで、特に徳島市だと10万円前後からの費用がかかります。さらに共益費として5,000円程度必要になりますので、合計で11万円ほどの出費が見込まれます。
また、手持ちの家具や家電を処分しない場合は、トランクルームを利用することが一般的です。トランクルームの費用は1帖あたり2,750円～14,300円と幅がありますので、必要なスペースに応じて選ぶと良いでしょう。これにより仮住まいの生活をスムーズに進めることができます。
仮住まいの探した方・選び方のポイント
ここでは、仮住まいの探し方・選び方のポイントについて詳しく解説します。
■仮住まいは着工2か月前には探し始める
仮住まいは、着工の2か月前には探し始めることが大切です。解体工事の開始から新居の引き渡しまでの期間は一般的に8～9か月ですが、解体や地盤改良の状況によって変動します。
解体に2か月かかる場合、着工までの準備を考慮すると早めに物件を探す必要があります。工期が延びる可能性もあるため、余裕を持ったスケジュールを立てると安心です。
■子供の学区を考慮する
子供の学区を考慮することは、仮住まいを選ぶ際に非常に重要です。特に小中学校に通うお子さんがいる家庭では通学の便を考え、学区内での仮住まいを希望する方が多いです。
そのため、希望エリアが限られると、物件の選択肢が狭まり、広さや家賃など他の条件について妥協が必要になることもあります。学区内での物件が少ない場合は、駅からの距離や間取りを見直すことを検討するのも良いでしょう。
■仮住まい費用を抑える方法
仮住まいの費用を抑えるには事前のリサーチがカギを握ります。賃貸物件の相場を把握し、複数の物件を比較することで、最適な選択ができます。特に契約期間が短いため、家賃が高くなる物件を選ぶ際は注意が必要です。
家賃の安いエリアや駅から遠い物件、築年数が経っている家を検討することは、仮住まいの費用を抑えるポイントになります。
■解体工事、建築工事、諸費用それぞれの費用
家の建て替えにかかる費用は、解体工事、新築工事、諸費用の3つに分けられます。解体工事は建物の大きさや構造によりますが、一般的には100～300万円程度です。
新築工事では、30坪の木造住宅で2,400万～3,000万円が目安ですが、選ぶ建材や工法によって数千万円を超えることもあります。さらに、諸費用としては建築費の約10％がかかり、引っ越し代も旧住宅から仮住まい先、新築住宅へと2回必要です。
家の建て替えにかかる費用やローン
家の建て替えにかかる費用は、さまざまな項目に分かれています。ここでは、家の建て替えにかかる費用の内訳やローンを紹介します。
■建て替えにおすすめのローン①つなぎ融資
つなぎ融資は、住宅ローンの融資が実行されるまでの間に必要な資金を「つなぐ」ための融資です。建て替えの場合、工事着手や途中での支払いが発生するため、つなぎ融資を利用することで、途中で支払いが必要な費用を賄うことができます。
ただし、つなぎ融資の金利は通常の住宅ローンより高めで、住宅ローン減税の対象外となるため注意が必要です。
■建て替えにおすすめのローン②親子リレーローン
親子リレーローンは、親から子へと1本のローンを引き継ぎながら返済していく仕組みです。この方法では親と子の借入額を合算できるため、通常よりも大きな融資を受けやすくなります。例えば親が3,000万円、子が2,000万円借りることで、合計5,000万円の融資が可能です。
ただし、親の年齢制限や団体信用生命保険の加入に関する制約があるため、事前の確認が必要です。
建て替えを成功させるための準備と注意点
家を建て替える際には、さまざまな準備と注意すべきポイントがあります。以下では、建て替えを成功させるために必要な準備と注意点について紹介します。
■ローンの手続きと事前準備
ローンを利用する際の手続きは、特に注意が必要です。まず、必要な金額をしっかりと把握することが求められます。住宅会社と相談しながら、家を建て替えるための資金計画をしましょう。
次に申し込むローンの種類を選定します。金利や返済期間を確認し、じっくり比較検討しましょう。加えて、事前に必要な書類を準備し、スムーズに申請手続きを行えるようにしておくことも大切です。
■土地や家の条件確認を忘れない
家の建て替えを行う場合、土地や家の詳細な条件を確認するプロセスが欠かせません。特に、土地の権利や制限は非常に重要です。法律や地域の条例に従ったうえで計画を進めましょう。
土地や家の条件は、新しく建てる家の設計や間取りにも影響を与えるため、事前に把握しておくことが望ましいです。確認しなかった場合、後々、思わぬトラブルに発展するケースもあります。正確な情報を集めて、有意義な建て替えにつなげることが必要です。
■計画と進行スケジュールの徹底管理
計画に基づいたスケジュールを作成し、徹底して管理することが成功へのカギとなります。各工程の目安期限を明確にし、進行状況を随時チェックすることが大切です。変更が生じた場合も素早く対応できるよう、柔軟性を持たせたスケジュールを組みましょう。
しっかりとした進行スケジュールが、新たな住まいをより快適に利用するための大きな一助となります。全体の流れを把握した上で、着実に進めていくことが重要です。
家の建て替え期間の目安、仮住まいや費用を理解して、理想の家づくりをしましょう。
家の建て替えは、準備期間4～8か月、工事期間5～8か月を経て約1年が目安です。仮住まいは通常6か月程度必要で、実家や賃貸住宅、マンスリーマンションが選択肢となります。費用は物件によってことなり、実家は最も安い傾向で、賃貸住宅は5.9万～10万円程度、マンスリーマンションは割高になることも覚えておきましょう。
建て替えに伴う解体工事や新築工事には数百万円以上の費用がかかり、ローンの手続きや土地確認も重要です。予算や条件を把握した上で、余裕を持ったスケジュール管理が成功のカギとなります。
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